Entscheidung

Ihre Entscheidung

Wie entscheiden Sie sich für den richtigen Makler?

 

Vielleicht versuchen Sie es zuerst einmal privat. Dabei klingt am Anfang ja alles recht einfach.

Bis die ersten Fragen kommen. Was tun Sie, wenn...

Es gibt noch und noch Fragen. Rechtsfragen, Steuern, Finanzierung, Kaufabwicklung...

Marktkenntnis und Verkaufspreis

Das wohl wichtigste und doch so schwierige Thema Verkaufspreis. Sie können natürlich im Internet recherchieren und schauen, was der Nachbar für seine Immobilie bekommen hat, falls er Ihnen eine ehrliche Auskunft gibt.

Doch ist das dann ein realistischer Verkaufspreis? Entspricht die Immobilie noch den Anforderungen an die heutige Zeit? Wie aufwändig sind Umbauten oder gar Sanierungen? Passen die aktuelle Marktlage und der Angebotspreis zusammen? Was ist, wenn der Wunschpreis sich am Markt nicht durchsetzt?

 

Abele Immobilien kennt den Markt genau und weiß, zu welchem Preis sich Immobilien verkaufen lassen.

Als Dipl. Ing. für Bauwesen und Immobilien-Ökonom (GdW) mit der Zusatzausbildung als Sachverständiger bei Sprengnetter Immobilienbewertung ist Thomas Abele bestens ausgebildet für diese anspruchsvolle Aufgabe.

Wir ermitteln für Sie den in der aktuellen Situation höchst möglichen realisierbaren Kaufpreis.

Als Immobilienmakler und Sachverständiger genießen wir gegenüber Kaufinteressenten und Verkäufern,

sowie den Banken eine hohe Fachkompetenz.

 

Neben den klassischen Methoden setzen wir unsere eigenen Marktanalysen ein.

Konkurrenz- bzw. Wettbewerbssituation, Preisentwicklung, Marktentwicklung

Dann starten wir mit dem richtigen Verkaufspreis und beschleunigen so die Vermarktungszeiten enorm.

 

Interessenten und Kundenkartei

Es kann manchmal Jahre dauern bis ein Interessent seine Wunschimmobilie findet. Deshalb verschaffen sich fast alle Interessenten im Anfangsstadium ihrer Suche einen Überblick über den Markt und kaufen erst einmal nicht. Abele Immobilien kennt die meisten Interessenten, denn sie begegnen uns immer wieder. Bei einem Verkauf können wir schon im Vorfeld in unsere Bestandskundenkartei schauen, um potentielle Käufer zu finden. Wir kennen deren Bedürfnisse und können schon im Vorfeld wichtige Informationen, wie zum Beispiel die Finanzierung, klären.

 

Besichtigungen und Nachbearbeitung

"Ich habe viele Besichtigungen, aber keiner kauft!" Diesen Satz hören wir sehr oft. Natürlich wird keiner Ihre Immobilie kaufen, ohne sie vorher besichtigt zu haben. Privatverkäufer neigen allerdings viel zu schnell dazu

einem Interessenten die heimische Privatsphäre zu präsentieren, ohne zu wissen, mit wem sie es zu tun haben. Woher wissen Sie, ob Ihre Interessenten auch kaufen wollen oder nur „Immobilien schauen“?

Für manche ist es ein Hobby andere Häuser anzuschauen. Wir werden die Besichtigungstermine nicht nur

sorgfältig koordinieren, sondern auch abwägen, wem wir sie präsentieren.

Transparenz im Verkaufsprozess

Hier steht die aktive, intensive Zusammenarbeit im Mittelpunkt, denn Sie sollen immer auf dem Laufenden sein.

Alle Informationen über den Verkaufsstand und Veränderungen im Markt erreichen Sie aktuell und zeitnah.

Das Vertrauen, das Sie uns entgegenbringen, wird nicht enttäuscht.

 

Ist der Käufer gefunden...

...stellen wir sicher, dass Sie Ihr Geld auch bekommen. Als besonderen Service stellen wir für die Interessenten vollständige Beleihungsunterlagen bereit, damit diese eine schnelle und sichere Kreditzusage von der

Bank bekommen. Das bedeutet für Sie, dass Sie durch die Finanzierungsbestätigung die Sicherheit haben,

dass ausreichend Kapital für Ihre Immobilie zur Verfügung steht.

Eine beruhigende Sicherheit, auf die Sie nicht verzichten sollten.

 

  • Zusammenstellung und Weiterleitung aller für die Finanzierung notwendigen Beleihungsunterlagen
  • Rücksprache mit dem Finanzierungsberater bezüglich offener Positionen
  • Evtl. weitere Finanzierungslösung über eigene Netzwerke
  • Evtl. Einholung einer Auskunft über die wirtschaftlichen Verhältnisse der Kaufinteressenten
  • Einholung und Prüfung der Finanzierungsbestätigung

 

Wir stimmen den Notar Termin mit allen Beteiligten ab, kümmern uns um den Kaufvertragsentwurf und

begleiten Sie zum Abschluss beim Notar.

 

Nach dem Verkauf ist vor dem Verkauf

Nach der Beurkundung beim Notar ist unser Service für Sie noch nicht beendet.

Wir begleiten Sie bei der Übergabe. Erstellen ein Übergabe Protokoll für Ihre Sicherheit. Natürlich stehen wir

Ihnen auch nach dem Verkauf Ihrer Immobilie für Fragen gerne zur Verfügung. Zudem bieten wir Ihnen Unterstützung durch ausgewählte Handwerker- und Dienstleisterkontakte, um einen reibungslosen Umzug

oder Umbau zu ermöglichen.

Abele Immobilien · Hauptstraße 215/1 · 79576 Weil am Rhein · Tel. 07621 - 68 91 05 · Fax 07621 - 68 91 04 · info@abele-immo.de · www.abele-immo.de

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